土地市场“入秋” 前三季度近900宗土地流拍

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2018-10-16

土地市场“入秋”,前三季度近900宗土地流拍。 土地市场“入秋”,前三季度近900宗土地流拍。 在中央明确“坚决遏制房价上涨”的大背景下,今年的“金九银十”成色明显不足。 中指院数据显示,9月份监测城市的商品房成交量同比、环比分别下滑%、%,库存则环比上升%,楼市整体呈“向下”走势。 作为房地产市场的“面粉”,土地市场也呈现出凉意。 国家统计局数据显示,前8月房企土地购置均价4971元/平方米,较去年同期下降个百分点,连续5个月出现回落。 而中指院数据也显示,截至9月底,今年土地流拍数量约888宗,达到了历史相对高位。

今年前三季度,全国300个城市有446宗宅地流拍,总规划建筑面积5645万平方米,是2017年全年的倍。

土地市场“入秋”国庆大假刚过,深圳、广州等城市便迎来10月的土地首拍,但“底价成交”成为主旋律。 据中指院最新数据,前三季度全国300个城市共推出各类用地亿平方米,同比增长%,其中住宅用地亿平方米,同比增长%。

而在成交方面,各类用地共成交亿平方米,同比增长%,其中住宅用地亿平方米,同比增长%。 住宅用地成交规模同比虽继续增长,但增幅持续收窄。

在地价方面,楼面价、溢价率双双下跌。 前三季度全国300城土地成交楼面均价2220元/平方米,同比下跌%,平均溢价率%;其中住宅用地成交楼面均价3881元/平方米,同比下跌%,平均溢价率%,较去年同期下降个百分点。 溢价率方面,分城市看,一二三线城市土地市场均呈现降温趋势:土拍溢价率同比均出现大幅下滑,其中一、二、三线城市前三季度溢价率分别为8%、14%、21%,同比分别下滑10、19、23个百分点。 分季度看,呈现明显逐季降温的态势:一、二、三季度溢价率分别为19%、21%、10%,同比分别下滑15、17、20个百分点。 土地竞拍环节,不仅流拍出现加速,零溢价成交地块也明显增多。

前三季度,全国300城共流拍住宅用地446宗,总规划建筑面积5645万平方米,是2017年全年的倍。 而第三季度土地流拍率达到%,创下近年来的最高值。

同时,第三季度住宅用地零溢价成交地块宗数占比达到%,较第二季度提升6个百分点。 土地市场渐趋冷清。 易居研究院也认为,全国土地市场在“加速降温”。

易居研究院数据显示,其监测的40个典型城市8月土地成交均价4472元/平方米,同比下跌%,环比下跌%,延续自2016年9月以来的震荡下跌态势。 在溢价率方面,8月40个城市土地成交溢价率%,较去年同期下降个百分点,溢价率创自2015年6月以来39个月的新低。 土地市场整体呈降温态势。 国家统计局数据也显示,前8个月房企土地购置均价4971元/平方米,增速较去年同期下降%,连续5个月出现回落。

易居研究院智库研究中心总监严跃告诉记者:“土地流拍增多,一方面是政府推地时期望过高,以致部分地块的起拍价较高;另一方面是开发商或对市场预期降温,或资金压力较大,以致拿地动力不足。 ”显然,在持续的楼市高压政策下,特别是在中央明确“坚决遏制房价上涨”的大背景下,土地市场紧随楼市一起“入秋”。